외벽·옥상·창틀 누수, 이런 증상이 있나요?
- 창틀 아래 벽에 얼룩이 생김
- 꼭대기 층 천장에 곰팡이가 번짐
- 외벽에 금이 간 자리 안쪽이 축축함
- 베란다 벽에 백화 자국이 생김
왜 새는지부터 봅니다
비가 올 때만 젖는다면 배관보다는 외벽 균열, 창틀 실리콘, 옥상 방수층, 베란다 배수구 쪽을 먼저 봐야 합니다.
아파트는 세대 배관과 공용 배관의 경계를 먼저 가려야 관리사무소와 비용 문제가 정리됩니다.
산본에서 자주 보는 외벽·옥상누수
산본역·로데오 중심권 (광정동·산본1동·궁내동)
4호선 산본역과 산본 로데오거리 중심상가가 있는 상업 중심지이고, 산본역 도보권의 율곡주공 3단지(1994년 입주)는 리모델링을 추진 중이며, 궁내동에는 넓은 평형 아파트가 있습니다. 입주 30년 안팎의 단지는 바닥 난방관과 세대 급수관 노후 누수가, 로데오거리 상가 건물은 위층 화장실·주방 배관에서 아래층 점포로 번지는 누수가 많습니다.
이렇게 찾습니다
비가 그친 뒤 열화상으로 젖은 범위를 기록하고, 의심 부위에 물을 뿌려 재현 시험을 합니다.
아파트는 분배기 계통별 가압 시험과 열화상으로, 상가는 영업시간을 피해 계통을 나눠 시험합니다.
자주 묻는 질문
누수탐지만 하고 공사는 따로 해도 되나요?
네. 탐지로 위치와 원인만 확인하고 보수는 다른 곳에 맡기셔도 됩니다. 찾은 위치는 표시해 드리고 사진으로 남겨 드립니다.
바닥을 얼마나 깨야 하나요?
위치를 좁혀 찾으면 보통 타일 몇 장이나 마루 일부만 열어 보수합니다. 배관 상태가 너무 나쁘면 구간 교체를 권해 드리며, 이때는 미리 범위를 말씀드립니다.